Pasaran perumahan di Amerika Syarikat kini (AS) kini sedang berada dalam keadaan kritikal apabila harga rumah melonjak tinggi sementara keterjangkauan semakin merosot.
Harga median rumah dilaporkan mencecah lebih $440,000 pada tahun ini, manakala bayaran hipotek bulanan purata meningkat kepada lebih $2,500.
Situasi ini diburukkan lagi dengan fenomena “lock-in” apabila ramai pemilik rumah enggan menjual kerana terikat dengan kadar faedah lama yang lebih rendah.
Inventori rumah kekal terhad dan jualan rumah terpakai jatuh ke paras terendah sejak krisis 2008, menyebabkan pasaran seakan ‘beku’.
Ramai penyewa juga terbeban apabila terpaksa memperuntukkan lebih 30% daripada pendapatan mereka untuk membayar sewa bulanan.
Federal Reserve (Fed) menyuarakan kebimbangan bahawa kelembapan sektor perumahan boleh menjejaskan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.
Namun, langkah menurunkan kadar faedah tidak semestinya menyelesaikan masalah kerana kadar hipotek tetap lebih dipengaruhi pasaran bon, manakala isu sebenar masih berpunca daripada kekurangan bekalan rumah.
Setiausaha Perbendaharaan AS Scott Bessent memaklumkan langkah baharu akan dibuat untuk menangani isu kos rumah yang tinggi.
Pentadbiran Trump sedang mempertimbangkan pengisytiharan darurat perumahan dan pengecualian tarif bahan binaan bagi meredakan tekanan pasaran.
Para penganalisis berpendapat, tanpa pembaharuan zonasi dan galakan pembinaan besar-besaran, krisis perumahan ini dijangka akan berlarutan beberapa tahun lagi.
