Pasaran hartanah di Malaysia menghadapi masalah ‘affordability’ di kalangan pembeli yang serius.
Harga rumah purata adalah sekitar RM335,000, tetapi kebanyakan orang berpendapatan purata antara RM3,000 hingga RM3,500 sebulan.
Situasi semasa menyukarkan ramai pembeli, terutamanya kepada golongan yang berusia bawah 35 tahun untuk membeli rumah.
Walaupun terdapat beberapa usaha untuk menjadikan rumah lebih mampu milik, ramai rakyat Malaysia masih bergelut kerana pendapatan yang rendah, perbelanjaan sara hidup yang semakin meningkat, dan cabaran dalam mendapatkan pinjaman rumah.
Menurut data, lebih 127,000 rumah masih tidak terjual, terutamanya di kawasan seperti Johor, Kuala Lumpur dan Selangor.
Sebilangan besar rumah tidak terjual ini berharga di bawah RM300,000, walaupun pada harga tersebut, ia masih di luar kemampuan pembeli.
Kenanga Research mencadangkan bahawa kerajaan mungkin perlu mengambil bahagian dengan dasar yang lebih baik, termasuk meningkatkan subsidi, menawarkan pilihan pinjaman yang lebih mudah, atau menggalakkan pemaju membina rumah yang lebih murah.
Walau bagaimanapun, langkah-langkah ini mungkin tidak menyelesaikan masalah sepenuhnya.
Sementara itu, permintaan terhadap hartanah perindustrian semakin meningkat berikutan pertumbuhan perniagaan dalam talian dan keperluan untuk lebih banyak gudang.
Kelulusan pinjaman juga telah bertambah baik, tetapi terdapat risiko bahawa inflasi boleh menyebabkan masalah kepada pembeli berpendapatan rendah, menjadikannya lebih sukar bagi mereka untuk mengikuti pembayaran mereka.
