Pasaran hartanah China kini berdepan satu lagi cabaran apabila tempoh pajakan tanah bagi banyak bangunan komersial hampir tamat.
Lebih 1 trilion yuan (sekitar AS$148 bilion) hartanah bukan kediaman dianggarkan mempunyai tempoh pajakan 20 tahun atau kurang.
Keadaan ini menimbulkan kebimbangan dalam kalangan pemaju dan pelabur kerana masih terdapat ketidakpastian mengenai cara dan kos untuk melanjutkan pajakan tersebut.
Jika tidak diselesaikan, nilai sesetengah hartanah boleh terus terjejas dan menyukarkan urus niaga.
Pajakan Pendek Tekan Nilai Hartanah
Di China, kebanyakan tanah bandar dimiliki oleh kerajaan dan diberikan kepada pemilik hartanah melalui pajakan.
Tempohnya berbeza mengikut kegunaan, iaitu 40 tahun untuk pusat beli-belah, 50 tahun bagi hartanah industri dan pejabat, serta 70 tahun untuk kediaman.
Tempoh pajakan yang semakin pendek boleh menyebabkan bank dan pelabur lebih berhati-hati.
Sesetengah bank tidak mahu melanjutkan atau membiayai semula pinjaman bagi hartanah yang mempunyai baki pajakan kurang daripada 10 tahun.
Situasi ini turut menyukarkan pemaju menjual aset kerana pembeli mungkin bimbang mengenai kos serta syarat lanjutan pajakan.
Kerajaan Mula Cari Jalan Penyelesaian
Kerajaan China kini mula mengambil langkah untuk memberikan lebih banyak kepastian kepada pasaran.
Shanghai baru-baru ini mengedarkan garis panduan mengenai pembaharuan pajakan, termasuk syarat dan kos lanjutan.
Langkah sama turut diambil di Guangzhou sebelum ini. Peraturan yang lebih jelas dijangka dapat meningkatkan keyakinan pelabur dan membantu mengurangkan tekanan terhadap nilai hartanah.
Namun, jika isu pajakan terus tidak diselesaikan, ia boleh menambah tekanan kepada pasaran hartanah China yang sudah mengalami kemerosotan selama lebih lima tahun.
