Pasaran hartanah Australia mula menunjukkan tanda-tanda kelemahan apabila perubahan dasar cukai kerajaan memberi tekanan kepada permintaan terhadap rumah. Westpac, bank kedua terbesar Australia, melaporkan permohonan pinjaman rumah merosot sebanyak 20%, menunjukkan pembeli dan pelabur semakin berhati-hati.
Westpac turut menjangkakan pertumbuhan kredit perumahan Australia akan perlahan kepada 4.7% pada 2027, berbanding 6.8% pada 2026. Kadar faedah yang lebih tinggi serta perubahan dasar kerajaan menjadi antara faktor utama yang menekan permintaan terhadap pinjaman rumah.
Pelabur Hartanah Dijangka Paling Terjejas
Golongan pelabur hartanah dijangka menerima kesan lebih besar susulan perubahan dasar cukai yang menghapuskan beberapa kelebihan cukai sebelum ini.
Menurut Westpac, pertumbuhan kredit perumahan bagi pelabur dijangka merosot daripada 9.1% pada tahun ini kepada 4.5% pada 2027, sebelum kekal rendah sekitar 4.4% pada 2028.
Permintaan terhadap rumah turut mula melemah dengan ketara selepas perubahan tersebut dilaksanakan. Westpac berkata penurunan permohonan pinjaman kali ini adalah dua kali ganda berbanding penurunan yang direkodkan selepas kerajaan mengumumkan perubahan dasar cukai.
Bank pesaing, National Australia Bank (NAB), turut melaporkan permohonan pinjaman rumah susut sebanyak 15% dalam tempoh tiga bulan lalu.
Bekalan Rumah Masih Sokong Pasaran
Kelemahan permintaan memberi tekanan kepada bank-bank utama Australia kerana pinjaman perumahan merupakan antara sumber penting kepada pendapatan mereka.
Walaupun begitu, Westpac menjangkakan kekurangan bekalan rumah dan pertumbuhan penduduk masih berpotensi menyokong pasaran hartanah Australia.
Namun, kos sara hidup yang tinggi serta kadar faedah yang meningkat dijangka terus memberi tekanan kepada kemampuan isi rumah dan mengehadkan permintaan terhadap pinjaman perumahan dalam tempoh akan datang.
