Bank Negara Malaysia (BNM) mengakui masalah dalam sektor perumahan dan hartanah di Malaysia. BNM baru-baru ini telah mengeluarkan kenyataan berkaitan keadaan semasa sektor hartanah di Malaysia yang agak mengejutkan rakyat Malaysia.
Gabenor BNM, Muhammad Ibrahim berkata dalam kenyataannya minggu lalu, “Pada suku-pertama 2017, jumlah kediaman yang tidak terjual adalah 130,690 unit dan bacaan ini hampir dengan purata jumlah 72,239 unit dalam tempoh tahun 2004 hingga 2006.”
Menurut BNM, 83% daripada jumlah unit kediaman yang tidak terjual adalah dalam kategori harga RM250,000. Selebihnya pula, 61% adalah kediaman tinggi.
Jika dilihat dengan keadaan semasa, ini tidak lain tidak bukan adalah disebabkan permintaan yang semakin berkurangan. Hartanah yang tidak terjual ini adalah disebabkan oleh harga yang terlalu tinggi berbanding kemampuan rakyat Malaysia itu sendiri.
Sepanjang tempoh 2016 sehingga suku-pertama 2017, hanya 21% rumah baru yang berharga di bawah RM250,000, kata Muhammad dengan menambah perkara ini hanya bersesuaian dengan 35% isirumah di Malaysia yang mampu membeli di sekitar harga tersebut.
BNM sebenarnya boleh menggalakkan permintaan terhadap hartanah yang tidak terjual ini dengan melonggarkan polisi sedia ada. Dengan pelonggaran oleh bank pusat, bank komersil juga sudah pasti akan memberi lebih kemudahan kepada pengguna untuk mendapatkan pinjaman perumahan.
Namun, jika peraturan pinjaman dilonggarkan tetapi kadar pendapatan pengguna masih di tahap rendah ia juga sebenarnya akan mengundang lebih banyak risiko, contohnya ‘hutang lapuk’ (bad loan).
Dengan melonggarkan syarat pinjaman, tetapi dengan pendapatan pengguna yang tidak bersesuaian, berkemungkinan akan memberi kesan buruk dalam jangka panjang.
Kejatuhan pasaran hartanah di Amerika Syarikat adalah contoh terbaik untuk kita memahami kesan pelonggaran syarat pinjaman terhadap ekonomi. Disebabkan syarat yang begitu longgar dan tidak bersesuaian dengan kemampuan kewangan pengguna di US ketika itu – telah menyebabkan ramai di antara mereka gagal membayar hutang perumahan. Hal ini juga berpunca daripada lambakan kediaman baru di Amerika Syarikat yang mana semua orang yakin harga rumah tidak akan jatuh ketika itu.
Namun, apa yang berlaku pada 2008?
Kita menyaksikan kejatuhan ekonomi terbesar dalam sejarah yang bermula di Amerika Syarikat seterusnya memberi kesan kepada dunia. Ketika itu United Kingdom dan Eropah adalah paling banyak terkesan dan tidak terkecuali dua ekonomi yang banyak bergantung kepada Amerika iaitu Kanada dan Mexico.
Apa yang Malaysia boleh pelajari daripada hal ini?
Usaha dari segi regulasi kerajaan dan pengetatan polisi monetari diperlukan dalam membendung hal seperti ini berlaku di Malaysia.
Dalam kenyataan polisi selepas mesyuarat BNM 9 November yang lalu, terdapat kecenderungan untuk bank pusat mengetatkan kadar faedah dengan terdapat perubahan dari segi komunikasi yang disampaikan moleh BNM. Dengan pengetatan kadar faedah di masa akan datang secara tidak langsung akan menekan harga hartanah di Malaysia dengan syarat pinjaman yang lebih ketat.
Dengan syarat yang lebih ketat dalam permohonan pinjaman perumahan sebenarnya akan mengurangkan permintaan seterusnya menurunkan harga hartanah dalam pasaran.
Usaha oleh pihak berwajib?
Dalam laporan pada 19 November lalu, kerajaan membekukan sementara projek pembangunan hartanah bernilai RM1 juta ke atas untuk mengelak daripada mengalami kesan lebih teruk kepada ekonomi negara pada masa depan.
Menteri Kewangan II, Datuk Johari Abdul Ghani berkata, keputusan itu dibuat Kabinet pada 1 November lalu selepas mengambil kira isu kemerosotan pasaran hartanah yang menyaksikan semakin ramai pembeli tidak mampu memiliki rumah kerana dijual pada harga terlalu tinggi.
Oleh itu, dengan usaha dan tindakan oleh pihak berwajib di Malaysia kita berharap Malaysia lebih bersedia dalam membendung kemerosotan pasaran hartanah domestik. Kita sebagai rakyat Malaysia juga harus menarik nafas lega, kerana perkara ini disedari lebih awal jika dibandingkan dengan Amerika Syarikat pada tahun 2008.
