Pasaran Khuatir – Kenaikan Kadar Bakal Mengheret Sektor Hartanah & Hutang Eropah Ke Kancah Krisis?

Pesuruhjaya Ekonomi Paolo Gentiloni pada hari Isnin memberi pandangan kontroversi bahawa Eropah tidak berada dalam bahaya krisis hartanah atau hutang akibat kenaikan kadar faedah Bank Pusat Eropah.

ECB telah menaikkan kadar dengan gabungan 375 mata asas sejak Julai untuk mengekang inflasi yang mencecah dua angka pada musim luruh lalu dan yang dikatakan oleh bank pusat untuk zon eropah akan mengambil masa sehingga 2025 untuk kembali kepada sasaran 2%.

Ini menjadikan pinjaman lebih tinggi yang kebanyakannya sudah terbelit hutang yang ditanggung untuk menyokong ekonomi semasa pandemik dan melalui krisis kos sara hidup yang sebahagian besarnya disebabkan oleh pencerobohan Rusia ke atas Ukraine.

Kenaikan kadar faedah juga meningkatkan kos perkhidmatan gadai janji yang dikaitkan dengan kadar inflasi. Bercakap kepada pemberita sebelum mesyuarat menteri kewangan zon Eropah yang akan membincangkan ramalan ekonomi terkini Suruhanjaya Eropah, Gentiloni berkata sesetengah negara mungkin menghadapi kesukaran, tetapi bukan 27 negara EU secara keseluruhan.

“Sektor perumahan memiliki masalah yang berbeza di negara yang berbeza, ia bergantung pada berapa banyak anda mempunyai sistem gadai janji yang berkaitan atau tidak berkaitan dengan inflasi,’ kata Gentiloni.

Beberapa negara dijangka akan menghadapi kesukaran, tetapi secara keseluruhan beliau tidak melihat krisis Eropah dari sudut pandangan ini dan saya tidak melihat sebarang kesukaran Eropah sebenar dari segi pengurusan hutang.

“Ya, kadar faedah meningkatkan kos hutang, tetapi ini berlaku dalam cara yang terhad dan terurus dengan sempurna,” katanya.

Suruhanjaya meramalkan awal pada hari Isnin bahawa pertumbuhan tahun ini dan seterusnya akan kukuh sedikit daripada jangkaan pada bulan Februari walaupun inflasi kekal lebih tinggi untuk lebih lama, dan hutang awam akan jatuh.

Michael McGrath, menteri kewangan Ireland, yang mengalami krisis hartanah lebih sedekad lalu, juga berkata tiada tanda-tanda krisis dalam pasaran hartanah kerana permintaan ditegakkan oleh peningkatan populasi.